不動産オーナー必見!こだわりの新築アパートが住まい工房まつやまならここまでできる!支出・収益まで大公開!

住まい工房まつやまでは不動産オーナー様に向けて、土地探しから建築、収支のご相談までアパート経営を始めるに当たってのサポートをトータルに行なっております。

今回は一例として、ハイグレード仕様で建築させていただいたアパートをご紹介し、最後に具体的な収支の金額を公開します!

住まい工房まつやまの強みは、

  • こだわりの仕様が低価格で!
  • おしゃれでかわいらしいデザイン!
  • 女性目線で住みやすい!

そんな家づくりが得意なことです。

せっかくアパートを建てても、住んでもらえなければ意味がありません。

住まい工房まつやまでは、徹底的に住む人の目線になり、住みやすさを追求した家づくりを行なっています。

小さなこだわりを重ね、住む人に喜んでいただけるよう心を配ります。

実に今回ご紹介する物件は、完成前に既に満室御礼!選ばれるアパートとなった理由をお伝えできればと思います。

外観

まずは外観。建物側面に縦長に施した格子がアクセントです。

1Fベランダにも格子を。室内には光を取り入れつつ、外からの目隠しや防犯に役立ちます。

玄関はカードキー。キーレスで操作できる最新式です。

また、各戸の玄関横には宅配ボックスが!不在がちな住人さんにも嬉しい配慮ですね。

駐輪場にはカーポートを付けています。

リビング

次にリビングです。

ベランダが格子になっているので明るいですね。

壁にはアクセントサイディング、床材には傷の付きにくいフロアタイルを採用しています。

ダウンライトで天井もすっきり。

建具は木目が可愛いDIY風で、落ち着いた色で統一しています。

実はこの建具、一般的なものより高さがあるんです。何となく豪華に見えませんか?

こちらはリビング収納。

普段多くの時間を過ごすリビングには物があふれがちですよね。

ポール付きのクローゼットには上着やかばん等も収納でき、仕切り棚もとても便利です。

キッチン

キッチンは対面式で、ハイグレード仕様のシステムキッチンとなっています。

使いやすい広いシンクとシングルレバー3口コンロも嬉しいですね!

浴室

浴室は多機能なシステムバス。

自動湯はり機能、追い炊き機能、通話機能を備えています。

そして何と言っても浴室暖房乾燥機能付き!

寒い日も、雨の日の洗濯も安心です。

トイレ

トイレもハイグレードに!

温水洗浄暖房便座で、そのリモコンは2連紙巻器と一体になっています。

アパートでは珍しい仕様です。

洗面

洗面台横には可動式の棚が設置されており、洗濯機上のスペースが収納として確保されています。

洋室(寝室)

洋室にもフロアタイルを。多彩なデザインを表現できるのは、フロアタイルならではです。

おしゃれにも便利にも使えるニッチや、クローゼット前面に貼られた全身鏡も小さなこだわりです!

リビングにはもちろん、ここ洋室にもエアコンが設置されています。

ベランダ

1Fベランダは目隠しと防犯のために格子を設置。

物干し場が目隠しの下にあるのは、女性には嬉しいですね!

こちらは2Fベランダ。広々しています。

玄関

1F玄関には、シューズボックスとは別に可動式の棚も設置されています。

収納力バツグン!

2Fへ向かう玄関からの階段には手すり付き。

また、TVインターホン付きで安心・安全です!

間取りと物件詳細

【物件詳細】

HYO-DORU紙町 プレミアム仕様

香川県高松市紙町408

木造アパート新築2F建て

準耐火構造1LDK

1F 5戸、2F 5戸 計10戸

完成日 H31/3/22

収入と支出

さて、ここまで住む人に選ばれる私たちのこだわりの家づくりをご紹介してきました。

オーナー様にとって気になるのはやはり、収支の部分ですよね!

お待たせしました!それでは大公開します!

[収入]

  • 1F家賃¥54,000 共益費¥4,000×5戸=月¥290,000
  • 2F家賃¥56,000 共益費¥4,000×5戸=月¥300,000
  • 駐車場代¥4,320×6台=月¥25,920

満室時月合計¥615,920 満室年¥7,391,040

太陽光発電 36.48Kw 売買単価19.44 固定買取期間20年
シュミレーション年¥856,254

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合計収益年¥8,247,294
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[支出]

  • 土地158坪
  • 仲介手数料
  • その他経費
  • 建物
  • 外構

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全て込みで

¥100,576,756 表面利回り8.2%
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※土地代金・建築条件・用途地域・水道負担金等によって金額は異なります。

 

いかがでしょうか!

もっと詳しく聞いてみたいという方、ぜひ住まい工房まつやままでお気軽にお問い合わせください!

そして施工事例のページには、1F、2F全ての内観写真と施行中の様子を掲載しています。

こちらもぜひご覧ください!

 

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